Diante de aluguéis cada vez mais incertos, os proprietários devem se lembrar de reivindicações contra os inquilinos anteriores ou seus garantidos, e os limites de juízes que se aplicavam. Os proprietários do Reino Unido coletaram apenas 57% do aluguel devido no trimestre de março até o final daquele mês. O número foi de 90% em 2019. O trimestre de junho pode produzir um resultado semelhante. Se você tem um inquilino que não é um inquilino original sob um arrendamento, isso é algo que você deve considerar agora. Dependerá se o arrendamento é um "contrato antigo" ou "novo contrato" concedido em ou após 1 de janeiro de 1996 e se um contrato de garantia autorizado foi celebrado se fosse um novo contrato. O primeiro passo é investigar quem, assim como seu inquilino atual e seu garante (se houver), ainda pode ser responsável. Para recuperar a quantia não paga para um ex -inquilino (ou ex -garantidor) que tem um passivo, um proprietário deve primeiro cumprir um aviso sobre eles, conhecido como aviso prévio da Seção 17, dentro de 6 meses após a dívida que caia. Este é um prazo curto quando muitos proprietários estão adotando uma abordagem de 'espera e veja' antes de tomar qualquer ação para recuperar o aluguel. Existem disposições específicas quando ainda não é possível determinar o valor exato devido, por exemplo, em relação às cobranças de serviço. O proprietário para tomar mais medidas. Seria aconselhável que o proprietário considerasse proativamente a força da aliança de todas as partes antes de cumprir um aviso da Seção 17. Com a opção de confisco atualmente reduzida, isso é mais um problema para os proprietários que acharão mais difícil remover um inquilino inadimplente. Os proprietários poderiam cumprir um aviso da Seção 17 antes do trimestre de junho para pressionar os inquilinos e seus garantidores, ou cumprir um aviso após o dia de 24 de junho e incluir o aluguel de ambos os trimestres no mesmo aviso. Se você é um senhorio, inquilino ou fiador e gostaria de discutir seus direitos e seus riscos, entre em contato com
We are now fast approaching the June Quarter Day.
Remit Consulting recently reported, following a survey of its property management clients, that UK landlords collected just 57% of rent due for the March quarter by the end of that month. The figure was 90% in 2019. The June quarter may produce a similar result.
Faced with these difficulties, it is essential that commercial landlords do not miss the opportunity to pursue former tenants or their guarantors. If you have a tenant who is not an original tenant under a lease this is something you should be considering now.
Not all tenants (or their guarantors) who have assigned a lease will still be liable for rent, and other obligations under the lease. It will depend whether the lease is an ‘old lease’ or ‘new lease’ that is granted on or after 1 January 1996, and whether an Authorised Guarantee agreement was entered into if it was a new lease. The first step is to investigate who, as well as your current tenant and their guarantor (if any), may still be liable.
The Six Month Limit
Do not delay. In order to recover the unpaid sum for a former tenant (or former guarantor) who has a liability, a landlord must first serve a notice on them, known as a Section 17 Notice, within 6 months of the debt falling due. This is a short deadline when many landlords have been taking a ‘wait and see’ approach before taking any action to recover rent.
All monies due under the Lease are covered by this procedure. There are specific provisions when it is not yet possible to ascertain the exact amount due, for example in relation to service charges.
If a landlord fails to serve the Section 17 Notice on the former tenant (or former guarantor) within the 6-month period, the former tenant (or former guarantor) is no longer liable for the debt.
The Consequences of Serving Notice
Serving the notice does not commit a landlord to taking further action.
However, if a party receives a Section 17 notice and then makes payment in full, it can call for an ‘overriding lease’ – in effect becoming the landlord’s direct tenant.
Therefore, landlords should only consider serving a Section 17 notice on a party whom the landlord is happy to have as a potential tenant. It would be advisable for the landlord to proactively consider the covenant strength of all parties before serving a Section 17 Notice. With the option of forfeiture currently curtailed, this is more of an issue for landlords who will find it more difficult to remove a defaulting tenant.
Start Thinking Now
If it is the March Quarter’s rent that is outstanding, any Section 17 notice is likely to need to be served on the previous tenant or guarantor by mid-September. Landlords could serve a Section 17 notice before the June Quarter to put pressure on tenants and their guarantors, or serve notice after the 24 June Quarter day and include both Quarters’ rent in the same notice.
The important thing is to carry out your investigations as soon as possible so that no deadline is missed. If you are a landlord, tenant or guarantor and would like to discuss your rights and your risks, please contact Seaman Laura no litígio de propriedadeProperty Litigation team at award-winning law firm VWV on 07887 994 279 or at [email protected].
